El caso de Juan Guzman. Su primera inversión inmobiliaria.
Tenía $35,000 ahorrados y quería hacer su primera inversión inmobiliaria.
Juan llegó a AURA GROUP REAL ESTATE con un objetivo: comprar una propiedad en Texas, renovarla y venderla.
Había escuchado que sus ahorros no eran suficientes para empezar. Además, tenía un puntaje de crédito aproximado de 588, lo que complicaba sus opciones de financiamiento.
El primer paso fue conocer su situación y buscar una operación que pudiera encajar con el capital que tenía disponible.
Nombre utilizado para proteger la identidad del cliente.
Una propiedad en Dallas, Texas.
Costo de adquisición
La propiedad seleccionada tuvo un costo total de adquisición de , antes de la renovación y los demás gastos.
Fotografías de la propiedad
Toca una foto para ampliarlaUn préstamo para adquirir y renovar.
AURA GROUP REAL ESTATE acompañó a Juan en la coordinación de un préstamo privado de . Una parte se destinó a adquirir la casa y otra a financiar la renovación.
La renovación tomó un mes y medio. Los estaban contemplados dentro del préstamo.
Para comprar la casa.
Con la contingencia incluida. Forma parte del mismo préstamo.
Cómo se calcularon los intereses
La tasa anual fue del 11.99%. Según las condiciones comunicadas para este caso, los intereses se calculaban sobre el dinero desembolsado.
A medida que se entregaban los fondos de renovación, aumentaba el saldo sobre el que se calculaban los intereses. El importe de cada pago depende también de los días y las fechas de los desembolsos.
entre el depósito y el cierre.
Juan entregó primero de depósito. Al cerrar la compra, aportó otros . Los dos pagos forman su aportación para completar la adquisición.
Sus eran los ahorros disponibles al comenzar. La aportación entre depósito y cierre fue de . Los gastos pagados después de la compra se contabilizan por separado.
Ver desglose
Detalle de los
El resumen del cierre agrupa , de los cuales corresponden a los fondos de renovación y a los demás cargos.
La propiedad se vendió mediante un realtor.
Del precio de venta.
Recuperar el dinero aportado y calcular la ganancia.
Para entender el resultado, hay que seguir el dinero de la venta. Primero se descuentan la comisión inmobiliaria, los demás gastos de venta y el saldo que se devuelve al prestamista.
Del dinero restante se separan la aportación de Juan y los gastos que pagó durante la operación, como los intereses, el agua y la electricidad. La diferencia es la ganancia antes de impuestos sobre esa ganancia.
Se devuelve el préstamo
Con la venta se liquida el saldo del préstamo que financió la compra y la renovación.
Recupera lo que aportó
Juan recupera su aportación entre depósito y cierre, y los gastos que pagó durante la operación.
Esa es la ganancia
Lo que queda después de todo lo anterior es la ganancia, antes de impuestos sobre esa ganancia.
Ganancia antes de impuestos
Conoce cómo funciona la asesoría de AURA GROUP REAL ESTATE.
Habla con Heidy sobre tu situación y tus objetivos de inversión.
Hablar con Heidy por WhatsApp+1 561 220 5351